Покупаем недвижимость в Китае

Покупаем недвижимость в Китае

 hi)
По величине территории Китай занимает третье место в мире. Эта страна поражает удивительным сочетанием старинных традиций, богатой истории и самобытной культуры. Также в пользу Китая говорит и его активное развитие. Граждане многих стран приобретают недвижимость в Китае как подтверждение своего высокого статуса и финансового благополучия.

Преимущественно речь идет об инвестиционных проектах. Чаще всего приобретаются магазины, рестораны, отели. Многие иностранцы считают, что лучше делать бизнес в Китае, а не жить в этой стране. Предпринимателей привлекает в Китай поддержка бизнеса государством, наличие современных средств коммуникации и открытость границ.

У наших граждан Китай вызывает двойственное впечатление. На первый взгляд – это страна, имеющая большую численность населения и производящая практически все товары в мире. Но, вроде бы, там диктатура, а промышленная продукция низкого качества. Почти 10 лет назад недвижимость в Китае приобретали не только обеспеченные граждане России, но и пенсионеры, продавая свои квартиры в России и приобретая жилье в Китае.

Сейчас благодаря принятым правительством Китая законам официальное разрешение на покупку недвижимости можно получить, только прожив в стране не менее года. Приобретение недвижимости ранее указанного срока, ограничивает ее использование в коммерческих целях. Ограничения снимаются после достижения годичного срока пребывания в этой стране. Только тогда предоставляется возможность сдавать недвижимость в аренду или открыть на ее территории коммерческое предприятие.

Шанхай является исключением из указанных выше правил. Благодаря своему положению город является финансовым центром страны и ее морскими воротами. Законы о недвижимости, имеющие силу на остальной территории Китая, здесь не действуют. Поэтому любой иностранный гражданин может покупать в Шанхае любое количество недвижимости, причем срок его проживания в Китае не имеет никакого значения. В результате в Шанхае проживает большое количество иностранцев и работает масса иностранных фирм, пользующихся практически неограниченными льготами в сфере недвижимости, предоставленными китайским правительством.

Для приобретения недвижимости нужно использовать доверенность, предварительно заверив ее у китайского нотариуса. Одним из ограничений при покупке недвижимости в стране, является невозможность приобретения недвижимости, предназначенной для ее малообеспеченных жителей – есть в Китае такая программа, к которой бизнесмены и иностранцы не допускаются. Также для гражданина другого государства возможно приобретения только одного объекта жилой недвижимости. Эти жесткие меры предприняты для предотвращения получения прибыли иностранцами при дальнейшей продаже жилья и не ущемляли прав граждан Китая. Кроме того, правительство Китая в 2008 году приняло закон об уменьшении налога до 1% на покупку недвижимости. Но это правило распространено лишь на тех, кто покупает свою первую недвижимость в этой стране площадью не более 90м2 . Более того, для иностранных граждан, приобретающих в Китае первый объект недвижимости, ставка снижается максимум на 20% для начального взноса при покупке недвижимости.

При приобретении недвижимости в Китае необходимо помнить, что в стране право частной собственности имеет совершенно другой вид, отличный существующего в большинстве стран мира. В стране действует право аренды собственности на 50 или 70 лет. При приобретении части квартиры или дома оформляется аренда на 50 лет, а при покупке земельного участка срок аренды составляет 70 лет. Для приобретения недвижимости иностранец должен получить разрешение у генерального консульства КНР, имея при себе необходимые для покупки денежные средства и загранпаспорт.

В 2009 году для поднятия спроса на объекты недвижимости, правительство Китая приняло постановление, дающее возможность получения 30% скидки на ипотечное кредитование. Новое постановление распространяется как на жителей страны, так и на иностранцев совершающих первую покупку. Конечно, как и банк любой другой страны, банк Китая может отказать в этом бонусе в случае негативной кредитной истории покупателя. Максимальный период кредита тридцать лет. Это основные условия государственного банка Китая, частные банки выдают кредиты на своих условиях.

Все новостройки в Китае продаются только с качественно выполненной отделкой. Покупка квартир иностранцами возможна лишь после возведения здания минимум на 80%. Стоимость квартиры рассчитывается по месту расположения дома. Стоимость престижных апартаментов около 5000$ за м2. Коммунальные услуги намного дешевле, чем в России и странах СНГ.

При покупке недвижимости покупатель оплачивает гербовый налог, налог на передачу прав собственности и сумму взноса в общественный фонд ЖКХ. У каждого района Китая свои ставки налогов, а сумма взносов фиксирована, и ее размер зависит лишь от типа приобретаемой недвижимости. Для облегчения процесса приобретения недвижимости в Китае рекомендуется обратиться к специалистам агентства недвижимости.

Ключевые слова: Китай, недвижимость, разрешение, предприятие, квартиры

#1